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住宅ローン最大50年の金利の落とし穴。
家が欲しいけど！月々の支払いが厳しい！
・金利の落とし穴を知ろう！
・住宅ローン最大50年の金利の落とし穴
・複利を作ろう！
借入期間が長くなるため、総返済額が多くなる
✅借入期間が長くなるほど、総返済額は大きくなります。
これは、
金利が一定の場合、返済期間が長いほど、利息の支払いが増えるためです。
5000万円の家を購入する場合、金利1.44%で、借入期間を35年と50年で比較すると、
総返済額は以下のようになります。
借入期間総返済額
35年 6400万円 金利1.44%
50年 7300万円 金利の1.44➕0.15％
この差額は、約900万円にもなります。
月々の支払いは、安くなるけど。。。
高級車買えますね。。
借入期間が長くなるため、金利上昇リスクが高まる
✅借入期間が長くなるほど、金利上昇リスクが高まります。
これは、金利が変動する場合、金利が上昇すると、毎月の返済額が大きくなってしまうためです。
例えば、借入金額3,000万円、金利1.3%で、借入期間を35年と50年で比較すると、
金利が0.5%上昇した場合の毎月の返済額は以下のようになります。
借入期間金利上昇後の毎月の返済額
✅住信SBIネット銀行の住宅ローン最大50年は、借入期間が長いため、総返済額が多くなり、
金利上昇リスクが高まります。そのため、借り入れ前にしっかりと検討することが重要です。
以下に、借り入れ前に検討すべきポイントをまとめます。
- 総返済額をシミュレーションする
- 金利上昇リスクを想定する
- 返済計画を立てておく
また、借り入れ期間を50年にすることで、
毎月の返済額を抑えることができますが、総返済額が増えるということを念頭に置いておきましょう。
金利上昇のリスク
✅金利上昇リスクとは、金利が上昇することで、
住宅ローンの毎月の返済額や総返済額が増えるリスクです。
住宅ローンの金利は、変動金利と固定金利の2種類があります。
変動金利は、市場金利に連動して変動する金利です。
一方、固定金利は、一定期間（通常は3年～35年）は金利が変わらない金利です。
金利上昇リスクは、変動金利で住宅ローンを借りた場合に発生するリスクです。
金利が上昇すると、毎月の返済額は金利に応じて増加します。
また、総返済額も金利に応じて増加します。
金利上昇リスクを回避するためには、固定金利で住宅ローンを借りるか、
変動金利で住宅ローンを借りる場合は、金利上昇に備えて、
毎月の返済額や総返済額をシミュレーションしておくことが重要です。
また、金利上昇リスクを軽減するためには、金利上昇時に借入期間を短縮する、
金利上昇時に金利変動型から固定型に切り替えるなどの対策を検討することもできます。
以下に、金利上昇リスクを軽減するための対策をまとめます。
- 固定金利で住宅ローンを借りる
- 変動金利で住宅ローンを借りる場合は、金利上昇に備えて、毎月の返済額や総返済額をシミュレーションしておく
- 金利上昇時に借入期間を短縮する
- 金利上昇時に金利変動型から固定型に切り替える
複利とは、運用で得た利益を元本にプラスして再投資し、その合計金額をもとに利益を得る方法です。
複利では利益が利益を生むため、運用期間が長くなるほど発生する利益の金額が大きくなります。
これを「複利効果」と呼び、効率よく利益を得るための方法として知られています。
複利と単利の違い（金利から抜け出せ！）
✅複利と単利の違いは、運用で得た利益を元本にプラスして再投資するかしないかという点です。
単利の場合は、運用で得た利益は元本とは別に受け取ることになります。
一方、複利の場合は、運用で得た利益を元本にプラスして再投資します。
そのため、複利の方が単利よりも最終的な利益額が大きくなります。
複利の計算式
複利 = 元本 * (1 + 利回り) ^ 運用期間例えば、元本が100万円、利回り3％、運用期間が5年の場合、複利は以下のようになります。
複利 = 100万円 * (1 + 0.03) ^ 5 = 1159.06万円
単利の場合、複利と同じ条件で計算すると、以下のようになります。
単利 = 元本 * 利回り * 運用期間 = 100万円 * 0.03 * 5 = 15万円複利と単利を比較すると、複利の方が単利よりも約4.9万円多くなっています。
複利の活用方法
✅複利は、貯蓄や投資など、さまざまな場面で活用することができます。
例えば、貯蓄では、毎月一定額を積み立てて複利運用することで、
より効率的に資産を増やすことができます。
また、投資では、株式や債券などの金融商品に投資して複利運用することで、
より大きな利益を得ることができます。
複利の注意点
✅複利は、運用期間が長くなるほど効果が大きくなります。
しかし、
運用期間が短い場合や、利回りが低い場合は、複利の効果は小さくなります。
また、複利は、運用で得た利益を再投資できる場合のみ有効です。
まとめ
✅金利は膨れ上がると、借金地獄になります。
まずは、複利を使って基盤ができてから、家の購入などを
考えてみてもいいかもしれません。
複利は、運用で得た利益を元本にプラスして再投資することで、
利益が利益を生む仕組みです。
複利を活用することで、より効率的に資産を増やすことができます╭( ･ㅂ･)
