賃貸物件の退居費用で揉まないためのテクニック。安く抑える。
先日母が、大家さんに退居日をぼったくられそうになったのです。
その時、妹が大家さんとバトルしていたので笑
書いてみました。
✅賃貸物件を退去する際、原状回復費用の請求をされることがあるんです！
この原状回復費用を巡って、大家さんとの間でトラブルになるケースも少なくないので！対策
そこで、今回は賃貸物件の退居費用で揉まないためのテクニックをご紹介。
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入居時から記録を残しておく
✅退去時の原状回復費用を巡ってトラブルにならないためには、
入居時から記録を残しておくことが大切！
入居時に部屋の状態を写真や動画で撮影しておくと、
退去時に「入居時からあった傷や汚れ」を証拠として残すことができます。
また、管理会社から渡される入居時のチェックリストも必ず記入しておきましょう！大切！
契約内容をしっかり確認する
✅退去時の原状回復費用は、
賃貸借契約書に記載されている原状回復費用負担割合によって決まります。
契約書をよく確認して、
自分が負担するべき原状回復費用の範囲を把握しておきましょう
日頃から掃除や手入れをしておくと良い
✅退去時に原状回復費用を請求されたとしても、
日頃から掃除や手入れをしておけば、その分費用を抑えることができます
壁や床を傷つけないように気をつけ、汚れは早めに落とすようにしましょう。
また、退去時には部屋を空っぽにして、清潔な状態で引き渡すことが大切です。
大家さんや管理会社と早めに連絡する
✅退去が決まったら、早めに大家さんや管理会社に連絡しましょう。
退去日と原状回復の費用について、
早めに話し合いをしておくと、トラブルを防ぐことができます。
過失を認め、交渉する
✅入居中に自分が原因で壁や床を傷つけたなどの過失がある場合は、
過失を認めて交渉しましょう。
過失を認めれば、
大家さんや管理会社も過度な原状回復費用を請求してくる可能性は低くなります。
原状回復ガイドラインを確認する
✅原状回復に関するトラブルを避けるために、
国土交通省が定めている
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認しておきましょう。
このガイドラインでは、原状回復の費用負担割合や、
必要となる修繕の範囲などが定められています。
賃貸物件の退去費用で揉まないため。
✅賃貸物件の退去費用で揉まないためには、
入居時から記録を残しておき、契約内容をしっかり確認しておくことが大切です。
また、日頃から掃除や手入れをしておくと、退去時の原状回復費用を抑えることができます。
万が一、トラブルになった場合は、過失を認めて交渉し、
原状回復ガイドラインを参考にしましょう。
退去費用を減らすための具体的な方法
✅ここでは、退去費用を減らすための具体的な方法をいくつかご紹介
- 壁や床の傷を隠す
壁や床に傷や汚れがあっても、自分で修繕したり、家具やカーテンなどで隠したりすることで、原状回復費用を減らすことが
- 設備の故障を早めに修理する
設備の故障を放置しておくと、退去時に修繕費用を請求される可能性があります。故障が見つかったら、早めに修理しておきましょう。
- 退去費用を交渉する
大家さんや管理会社に過失があると認められれば、退去費用を減額してもらうことも可能です。
退去費用を請求されたら、必ず内容を確認し、納得できない場合は交渉しましょう。
- 経年劣化による傷や汚れ
壁紙の色あせや、床の傷などは、経年劣化によるものであり、入居者の故意や過失によるものではないため、原状回復費用として請求されるべきではありません。
- 通常の使用による傷や汚れ
引っ越しや家具の移動などで生じた傷や汚れも、通常の使用によるものであり、入居者の故意や過失によるものではないため、原状回復費用として請求されるべきではありませんので、気をつけてね
- 入居時にあった傷や汚れ
入居時に部屋の状態を写真や動画で撮影しておけば、入居時からあった傷や汚れを証拠として残すことができます。入居時にあった傷や汚れについては、原状回復費用として請求されるべきではありません！！
- 大家さんや管理会社の過失による損害
大家さんや管理会社の過失による損害については、入居者が原状回復費用を負担する必要はありません。例えば、水漏れや漏電による損害は、大家さんや管理会社の過失によるものであり、入居者が原状回復費用を負担する必要はありません。
- ハウスクリーニング代
ハウスクリーニング代は、入居者が負担するべき費用ではありません。
ただし、入居者の故意や過失による汚れについては、
ハウスクリーニング代を負担する必要がある場合がありますが、故意と言わなければわからない！
賃貸物件の退去費用は、トラブルの原因になりやすい問題です。
賃貸物件の退去費用で大家さんとのバトル
✅大家さんは、ここぞとばかりに費用の請求を
してきますので。かならず退居時には立ち合いをして
納得しない限りは、サインをしないでください！
サインしないと、退居出来ませんなどと嘘を言う。
悪徳な大家さんもいるので、法律にそんな事書いてるのですか？！
どの部分ですか？ネットで検索してみてください。
と言っちゃいましょう！！
✅立ち合いは、退去時の部屋の状態を確認するためのものであり、
サインすることで退去が完了するわけではありません。
退去費用に納得できない場合は、サインせずに立ち合いを終了することができます。
ただし、サインしないことで、
後日大家さんや管理会社から退去費用を請求される可能性はあります。
そのため、納得できない費用については、その場で質問や主張を行い、
大家さんや管理会社と話し合うことが大切です。
また、退去費用に関するトラブルを避けるために、国土交通省が定めている
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認しておきましょう。
このガイドラインでは、原状回復の費用負担割合や、
必要となる修繕の範囲などが定められています。
具体的には、以下の方法で納得できない費用を主張することができます。
- 傷や汚れが入居時からあったことを主張する
- 費用が過剰であることを主張する
- 修繕を自分で行うことを申し出る
納得できない費用については、その場で質問や主張を行い、
大家さんや管理会社と話し合うことが大切ですね
最後までご覧頂きありがとうございました！
